深圳安居房價進入萬元時代

　　最高毛坯房基準價達13299元/m2，第四季度共供應2700套安居房

　　作者：郭銳川 

　　今年第四季度深圳市住建局將面向在冊輪候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均價超過了一萬元。其中，位于龍崗區坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準價達到13299元/平方米。這是安居型商品房項目首次均價突破萬元，標志著具有保障性質的安居型商品房也正式進入萬元時代。

　　南都訊記者郭銳川 今年第四季度深圳市住建局將面向在冊輪候人配售2700套安居型商品房，引人注目的是此次配售房源的均價超過了一萬元。其中，位于龍崗區坂田街道的嘉悅山花園毛坯房基準價達到13299元/平方米。這是安居型商品房項目首次均價突破萬元，標志著具有保障性質的安居型商品房也正式進入萬元時代。

　　保障房心理價位被擊穿

　　安居型商品房是深圳首創的形式，從2011年開始逐步取代經濟適用房成為深圳保障房的主體。其模式是通過對全市新供商品房用地和城市更新項目進行統籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。

　　因此，安居型商品房兼具保障房與商品房的屬性。在深圳房價進入高速上漲時期之后，安居型商品房也終于應聲突破萬元。盡管這個價格在深圳房價高企的背景下并不顯得出奇，卻擊穿了一般人對于保障房的心理價位。

　　在此之前，配售均價最高的是今年9月1日開放申購的深圳龍華富士嘉園安居型商品房項目，其配售均價為9170元。在更早些時候，2013年深圳市“兩會”期間，時任深圳市住建局局長在接受南都采訪時稱，安居型商品房的價位即便是在最好的地段，“一般也不會過萬”。

　　深圳今年保障房供應量達2萬套

　　然而昨日上午，深圳市住建局局長楊勝軍在相關會議上直言不諱地表示，在深圳這樣的城市，人才安居成本在不斷提高。楊勝軍認為，相比由政府直接投資與運營的保障性住房，通過商品房開發配建，是解決保障性住房房源不足的有效方式，“保障性住房缺地缺資金，如果全部由政府兜底，難度很大”。深圳作為特大型城市，只要保障對象稍微擴展，保障性住房就會出現嚴重短缺。

　　實際上，深圳住房保障工作的重心早就從“解困型”向“發展型”轉變了。安居型商品房的申購不需要評估戶籍家庭的收入水平，還規定了面向人才供應的安居型商品房建筑面積所占比例不得低于60%。

　　據悉，今年深圳市的保障性安居工程年度計劃可以超額完成，其中保障房供應量可達到2萬套以上，超過年度供應計劃的10%以上。

　　觀點

　　市住建局：安居房定價僅相當于市場價的五六成專家：價格上調正常，但也要考慮群體收入水平

　　深圳市住建局保障處相關負責人稱，安居型商品房的基準銷售價格是以項目土地出讓時間作為評估時點，因此反映的并非今年的深圳房地產市場。該負責人還表示，目前深圳安居房的定價僅相當于市場評估價的50%至60%之間，與北京的自住型商品房的70%到80%相比并不算高。

　　對此，深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示認同。他認為，去年以來深圳房價上漲迅速，安居型商品房價格上調是正常現象。盡管安居型商品房與普通商品房相比存在一些約束，比如經過10年時間才能擁有完全產權，取得完全產權前不能出租出售，增值收益部分要與政府分成等，但這一價格對于“夾心層”來講仍然具備很高的競爭力，而且此次深圳即將配售的三個項目所在位置都相對不錯，龍華區位優勢較好。

　　但鄧志旺也表示，安居型商品房畢竟還是具有保障房的屬性，除了考慮市場價格影響之外，也要考慮群體的收入水平。他建議政府在定價機制方面應當做到公開透明，可以考慮召開聽證會，進一步加強公眾參與。