【導語】：深圳樓市在上半年交易火爆之后，到了7、8月份交易慘淡，不少購房者轉追小產權房，所以小產權房市場受的影響不大。需注意的是，小產權房交易屬違法，購買時需注意。

　　上半年深圳樓市價格迅猛上漲、交易火爆之后，不少購房者轉向價格相對低廉的小產權房市場。到了七八月份，雖然正規商品房的交易量下滑，但是小產權房市場受到的影響不大。

　　什么是小產權房

　　小產權房一般是指在農村集體土地上建設，并向集體經濟組織之外的人銷售的商品住房。小產權房包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房。

　　在我國，小產權房屬于不合法建筑。但全國通行的“小產權房”概念并不適用于深圳。深圳在經過農村城市化改造后，農業戶口已經全部轉為城市戶口，深圳不存在通常意義上的小產權房，不過這一說法早就廣泛應用于市場。

　　小產權房漲幅高達“三成”

　　上半年當地樓市交易火爆，小產權房的價格水漲船高。西鄉農批市場附近的小產權房價格去年年底是9000元左右，今年差不多漲了三成，據悉，這是這幾年以來漲幅最大的一次。

　　購房者轉向小產權房

　　深圳市規土委最新公布的數據顯示，深圳8月成交新房5643套，環比下降12%;二手房共計成交11206套，環比下降30.3%。

　　由于二手過戶備案的滯后性，8月的數據并不能完全反映市場趨勢。而根據部分地產中介的數據，七八月份的商品房市場更為暗淡。

　　深圳正規商品房供應量不多，每次商品房價格一上漲，小產權房就跟著上漲。此外，上半年價格漲得太快，投資者的逐利空間縮小，無力購買的剛需人群也會增多，他們都可能會拋棄商品房市場，而轉向價格便宜的小產權房。

　　其實小產權房交易屬違法

　　隨著今年深圳商品房價格不斷上揚，小產權房的違建房價格也不斷水漲船高。據悉，小產權房違規銷售在近幾個月來有抬頭現象，部分地段的小產權房已經賣到單價一萬元每平米。有律師表示，小產權房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費者購買無產權證明的違建房有極高的法律風險，最后很可能錢房兩空。

　　如果如果一定要買，一定要注意這些

　　1、看開發主體是否合法。

　　2、看是否取得了國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規劃。

　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

　　5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

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