深圳，永遠(yuǎn)不缺勵(lì)志的故事。前幾天在就微博看到深圳有小兩口靠小產(chǎn)權(quán)房賺了6000萬(wàn)，據(jù)說(shuō)是真實(shí)案例（原微博已刪），大致如下。

某大型民企文員（秘書(shū)都算不上），在公司干了13年，但工作能力一直都受到領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)疑，所以這么多年一直還是小文員一枚，一年收入大概15萬(wàn)。

他老公長(zhǎng)期跑黑的、拉拉貨什么的，平時(shí)最大愛(ài)好就是打麻將，這些年他們一直住在公司旁邊的象角塘村。

由于老公常年和村里那些人打牌，建立了穩(wěn)固的革命友誼，大概10年前，村里人推薦他們買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房（價(jià)格3-8萬(wàn)不等一套）。這么多年下來(lái)，陸續(xù)在象角塘買(mǎi)了差不多40套。

2013年的時(shí)候，深圳某開(kāi)發(fā)商成功拿下象角塘舊改項(xiàng)目，兩口子跟開(kāi)發(fā)商簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，返還X城市廣場(chǎng)X期商品房N套......

簡(jiǎn)單算筆賬：40套按1000平算，1:1賠付，舊改棚改房無(wú)需名額不交契稅，拆遷期間每平每月18塊的租金，每月1萬(wàn)8，房子蓋好后那就是6000萬(wàn)凈資產(chǎn)，深圳真是提供了各種屌絲逆襲的機(jī)會(huì)！

但前不久，她被勸退了，秘書(shū)科科長(zhǎng)說(shuō)她工作能力實(shí)在不行。

能力不行？？？我的內(nèi)心OS：哪個(gè)瞎了眼的說(shuō)她能力不行的？眼光膽色絕倫好嗎！
   

這也讓我想起另一個(gè)事，以前年輕時(shí)認(rèn)識(shí)一個(gè)叫小芳的姑娘，她媽2009年的時(shí)候湊了20萬(wàn)在五和地鐵口跟熟人買(mǎi)了套80平的小產(chǎn)權(quán)房，平均下來(lái)也就3000塊一平。

后來(lái)，小芳他們家也就一直住在那，小芳跟我說(shuō)那棟樓基本上都是買(mǎi)下來(lái)自己住的，很少有出租。前幾周聽(tīng)小芳說(shuō)，她家樓上的一個(gè)阿姨就把房子賣(mài)了，和她們家一樣的戶(hù)型賣(mài)了100萬(wàn)，足足翻了5倍。

這兩個(gè)事說(shuō)明點(diǎn)啥呢？就是越來(lái)越多人認(rèn)識(shí)到了小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格洼地并投身其中，而小產(chǎn)權(quán)房“價(jià)格洼地”的形成就是因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)其所擁有合法的產(chǎn)權(quán)。但這個(gè)“價(jià)格洼地”已經(jīng)使得小產(chǎn)權(quán)房的巨大收益。

比如：
小產(chǎn)權(quán)房的單價(jià)只有每平方米18118元，而同地段大產(chǎn)權(quán)商品房為45197元，竟然是小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)的2.49倍。單論性?xún)r(jià)比，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段的大產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)值錢(qián)吧！光一個(gè)證，就值27079元/平，比農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房還值錢(qián)！

不僅如此，這個(gè)“價(jià)格洼地”帶來(lái)驚人的利益，足可以讓你的小心臟砰然爆破，請(qǐng)準(zhǔn)備好救心丸。

給你總結(jié)一下：投資小產(chǎn)權(quán)房，這四重利益足可以讓你賺翻天。

第一重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低得可憐，還沒(méi)有交易流程的稅費(fèi)。再說(shuō)反正沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題了。

如果以2016年08月為時(shí)點(diǎn)，以一套房73平方米為標(biāo)準(zhǔn)，一套小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)為132萬(wàn)元，而商品房則為330萬(wàn)元，能為你節(jié)省多少錢(qián)？自己算算吧！足足198萬(wàn)呀！節(jié)省的錢(qián)理個(gè)財(cái)，每年還可賺20萬(wàn)呢，沒(méi)算錯(cuò)吧？

第二重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房具有同等的升值潛力甚至更大。

依據(jù)2012年12月和2016年08月的表中數(shù)據(jù)計(jì)算，從2012年12月到2016年08月，一套73平米小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格從8195元/平升到了18118元/平，升值比例達(dá)到2.2倍，而商品房升值僅為1.9倍；總價(jià)從58萬(wàn)升到了132萬(wàn)，三年多時(shí)間增值了78萬(wàn)。

第三重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低，但租金不低。

不少小產(chǎn)權(quán)房與同一地段商品房的租金幾乎沒(méi)有差別。從2016年08月的表中可以看出，一套小產(chǎn)權(quán)房出租價(jià)格為2467元，而相應(yīng)一套同等面積大產(chǎn)權(quán)商品房出租價(jià)格也僅為2667元，相差不足10%。如果靠出租賺錢(qián)，回報(bào)率是大產(chǎn)權(quán)的2倍多，收租金能收到讓你感到人生失去意義。

第四重利益，相比大產(chǎn)權(quán)商品房，小產(chǎn)權(quán)房隱藏著巨大政策預(yù)期紅利。

雖然國(guó)土部在9月最新文件里措辭嚴(yán)厲的說(shuō)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”，但是占據(jù)深圳市半壁江山的這些“違法建筑”總要而且一定會(huì)有一個(gè)妥善的解決方案。

目前看來(lái)，國(guó)家政策并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房直接咬死，反而采取了模糊不清的態(tài)度，考慮維穩(wěn)的傾向來(lái)看，規(guī)模性的小產(chǎn)權(quán)居住地，政府往往采取默許的態(tài)度，不會(huì)激化矛盾，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪里會(huì)拆除整治大面積樓盤(pán)，讓老百姓睡大街的。