深圳南山小產(chǎn)權(quán)房40萬沒有買錯過了當(dāng)百萬富翁的機會
2018-01-17 15:31 來源：本站
深圳小產(chǎn)權(quán)房一直是很特俗的存在，你說它不合法但是他卻解決了很多外地人的居住的問題，說它合法國家的法律法規(guī)卻始終沒有承認(rèn)它，小編認(rèn)為存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基礎(chǔ)之上，如果脫離了人民，法律也沒有了異議，深圳小產(chǎn)權(quán)房是一個特殊的存在，不合法但是合情合理。
就很多朋友就易小產(chǎn)權(quán)房能不能購買說事,今天我突然不想聊這個話題了，因為昨天有個朋友跟我說，錯不該當(dāng)初沒聽你的話，現(xiàn)在錯過了在深圳擁有一個家的機會。
情況是什么樣的呢？
我一個朋友，當(dāng)初要在南山西麗購買小產(chǎn)權(quán)房，我當(dāng)時是持支持態(tài)度，但是他回去咨詢了他的律師朋友，最終他還是相信了律師畢竟在法律上他更專業(yè)。
但是去年我朋友要買的那個片區(qū)征收了，所以持有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，不但得到了相對應(yīng)的補償住房還得到了征收款一下子身家翻了N倍。當(dāng)然跟我朋友沒什么關(guān)系了，
所以他打電話說，后悔當(dāng)初沒有聽你的建議。
我告訴朋友當(dāng)時買不買是你的選擇問題，現(xiàn)在結(jié)果出來了你才抱怨沒用。而且你律師朋友也不可能賠你一毛錢，所以關(guān)鍵還是怨你自己。很多朋友是不也存在這樣的問題呢?
我們在購買小產(chǎn)權(quán)房，一般無非是擔(dān)心下面四個問題：
1.、拆遷難補償
2.小產(chǎn)權(quán)房無法繼承
3.無法向銀行貸款和抵押貸款
4.小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售
關(guān)于上面的幾個問題我可以給大家講解一下：
拆遷賠償問題一直是大家很關(guān)心的問題：
但是這個問題在深圳是一個很普遍的問題，深圳的住房面積，商品房占46.3%大概在4.3萬平，小產(chǎn)權(quán)房占54.7%大約在5萬平的樣子，而深圳的土地是有限的，為了滿足深圳的規(guī)劃發(fā)展拆老房建新房是必然的。
所以小產(chǎn)權(quán)房是深圳的歷史問題，一個沒法避免的問題，人民要生活，就要有吃的有穿的有住的，你不能讓人不住吧，法律大不過民情。大家可以去關(guān)注下，像橫崗佳兆業(yè)，西鄉(xiāng)樂群村，南山西麗，留仙居等拆遷項目里，你可以問一下，有沒有因為是買了小產(chǎn)權(quán)房而沒有拿到賠償?shù)摹?br />
小產(chǎn)權(quán)無法繼承：
提到這個問題，我想問一下大家首先中國有過70年的樓嗎？
其二：你在老家的房子政府有給你繼承權(quán)嗎?有誰住進你們家的嗎？
其三:你有見過誰家的房子被國家無理收回去的嗎？
你擔(dān)心的問題沒有必要，還不如多擔(dān)心下，在這樣的社會環(huán)境里誰能熬的退休不掛掉的。
小產(chǎn)權(quán)無法貸款:
1.現(xiàn)在市面上，村委房跟統(tǒng)建樓基本都要開發(fā)商與深圳的小銀行合作，只要你的資質(zhì)夠基本都能貸到3-6厘的，分5-7年。
2.農(nóng)民房一般都有民貸，利息會比較高一般在9.9厘，年限在3-5年，如果資質(zhì)好的朋友可以選擇去銀行做信用貸。
小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)讓：
你現(xiàn)在在深圳市場看到小產(chǎn)權(quán)房都是假的嗎？現(xiàn)在只要有律師見證基本村委都會認(rèn)，相比商品房的交易量，價格低廉的小產(chǎn)權(quán)權(quán)至少是它交易量的兩倍。
就很多朋友就易小產(chǎn)權(quán)房能不能購買說事,今天我突然不想聊這個話題了，因為昨天有個朋友跟我說，錯不該當(dāng)初沒聽你的話，現(xiàn)在錯過了在深圳擁有一個家的機會。
情況是什么樣的呢？
我一個朋友，當(dāng)初要在南山西麗購買小產(chǎn)權(quán)房，我當(dāng)時是持支持態(tài)度，但是他回去咨詢了他的律師朋友，最終他還是相信了律師畢竟在法律上他更專業(yè)。
但是去年我朋友要買的那個片區(qū)征收了，所以持有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，不但得到了相對應(yīng)的補償住房還得到了征收款一下子身家翻了N倍。當(dāng)然跟我朋友沒什么關(guān)系了，
所以他打電話說，后悔當(dāng)初沒有聽你的建議。
我告訴朋友當(dāng)時買不買是你的選擇問題，現(xiàn)在結(jié)果出來了你才抱怨沒用。而且你律師朋友也不可能賠你一毛錢，所以關(guān)鍵還是怨你自己。很多朋友是不也存在這樣的問題呢?
我們在購買小產(chǎn)權(quán)房，一般無非是擔(dān)心下面四個問題：
1.、拆遷難補償
2.小產(chǎn)權(quán)房無法繼承
3.無法向銀行貸款和抵押貸款
4.小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售
關(guān)于上面的幾個問題我可以給大家講解一下：
拆遷賠償問題一直是大家很關(guān)心的問題：
但是這個問題在深圳是一個很普遍的問題，深圳的住房面積，商品房占46.3%大概在4.3萬平，小產(chǎn)權(quán)房占54.7%大約在5萬平的樣子，而深圳的土地是有限的，為了滿足深圳的規(guī)劃發(fā)展拆老房建新房是必然的。
所以小產(chǎn)權(quán)房是深圳的歷史問題，一個沒法避免的問題，人民要生活，就要有吃的有穿的有住的，你不能讓人不住吧，法律大不過民情。大家可以去關(guān)注下，像橫崗佳兆業(yè)，西鄉(xiāng)樂群村，南山西麗，留仙居等拆遷項目里，你可以問一下，有沒有因為是買了小產(chǎn)權(quán)房而沒有拿到賠償?shù)摹?br />
小產(chǎn)權(quán)無法繼承：
提到這個問題，我想問一下大家首先中國有過70年的樓嗎？
其二：你在老家的房子政府有給你繼承權(quán)嗎?有誰住進你們家的嗎？
其三:你有見過誰家的房子被國家無理收回去的嗎？
你擔(dān)心的問題沒有必要，還不如多擔(dān)心下，在這樣的社會環(huán)境里誰能熬的退休不掛掉的。
小產(chǎn)權(quán)無法貸款:
1.現(xiàn)在市面上，村委房跟統(tǒng)建樓基本都要開發(fā)商與深圳的小銀行合作，只要你的資質(zhì)夠基本都能貸到3-6厘的，分5-7年。
2.農(nóng)民房一般都有民貸，利息會比較高一般在9.9厘，年限在3-5年，如果資質(zhì)好的朋友可以選擇去銀行做信用貸。
小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)讓：
你現(xiàn)在在深圳市場看到小產(chǎn)權(quán)房都是假的嗎？現(xiàn)在只要有律師見證基本村委都會認(rèn)，相比商品房的交易量，價格低廉的小產(chǎn)權(quán)權(quán)至少是它交易量的兩倍。
