深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀
2018-01-19 14:25 來源：本站
隨著深圳的房?jī)r(jià)高漲，買房已經(jīng)成為工薪階層一輩子不可企及的愿望了。越來越多的年輕人離開深圳，選擇一個(gè)可以安家的地方。
深圳在改革開放顯著成果，但是隨著土地的成本越來越高，越來越多的企業(yè)逃離深圳，選擇成本比較i城市的。先有富士康，后有華為，他們離開的主要原因就是房地產(chǎn)瘋漲讓其中低層員工一輩子都看不到買房的希望。更有網(wǎng)友調(diào)侃，十年前深圳的口號(hào)是：“來了就是深圳人”，十年后的深該改成“來了深圳不是人”。
要解決深圳住房問題的方法有很多種，但兩種是最直接有效的。
1.大力開發(fā)廉租房，或者保障房。但是政府的雖然努力在做這個(gè)工作，效果卻不是那么盡人如意。一是：需求實(shí)在是太大了。二是：成本過高。三是：深圳土地資源有限，政府各方面的工作實(shí)在有限。
2.是開發(fā)小產(chǎn)權(quán)買賣，小產(chǎn)權(quán)房基本都掌握在深圳本地人手上。
據(jù)調(diào)查顯示，深圳的住房面積為9萬平米，其中商品房住房面積為4.3萬，而小產(chǎn)權(quán)住房面積為4.7萬平。深圳的常住人口2017年最新調(diào)查為2000萬，而深圳本地人口不超過200萬。
10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面積，顯然是極其不合理。
開放小產(chǎn)權(quán)的買賣，有助于深圳住房的緩解，也有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
現(xiàn)在深圳的小產(chǎn)權(quán)房，大部分主要集中在關(guān)外，寶安沙井也是其中的一個(gè)地方，今天為大家講一下沙井的格局。
沙井街道，目前可分為2個(gè)街道辦：
1.為沙井街道辦
2.新橋街道辦
地理位置優(yōu)越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的會(huì)展中心在建，有深圳第二家海岸城在動(dòng)工，萬科等大型地產(chǎn)公司入駐。
交通，2017年開通了地鐵11號(hào)線，從沙井到福田實(shí)現(xiàn)了半小時(shí)到站。寶安大道，廣深高速，107等交通要道
沙井目前主要的小產(chǎn)權(quán)房主要分為:
性質(zhì)
1:村委房，這種大型統(tǒng)建樓。屬于集體用地蓋的樓基本都是由村委牽頭蓋的，目前沙井街道比較多，多是在商業(yè)中心區(qū)附近。
2.農(nóng)民房，這種樓基本都是由本地村委自建的綠本房，多集中新橋，以及沙井老商業(yè)街附近。
當(dāng)然，在福永，松崗這些地方都會(huì)有很多小產(chǎn)權(quán)房，但是以小編的認(rèn)知，沙井的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是未來幾年增值最快的一個(gè)地區(qū)。
沙井小產(chǎn)權(quán)房在過去的十年里，可以說是發(fā)展的十分迅猛。我想很多去過沙井的朋友都看到過有很多爛尾的樓，沒錯(cuò)哪些都是小產(chǎn)權(quán)房。
過去沙井小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的太快以至于政府出手干預(yù)，封了很多大型的樓。
目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就幾個(gè)小區(qū)，在沙井街道辦附近的萬科城，那幾個(gè)盤。已經(jīng)在建的沙井海岸城，萬科舊改而且，柏林等幾個(gè)小區(qū)。
總體來說，目前沙井是小產(chǎn)權(quán)房居多。
沙井的房子的價(jià)格：
目前沙井的商品房?jī)r(jià)格，這主要是看開發(fā)商跟物業(yè)。都是不一樣的，目前均價(jià)在43000/平。
小產(chǎn)權(quán)房是它價(jià)格的一半，具體的呢，也是根據(jù)環(huán)境以及位置來定，一般統(tǒng)建樓的均價(jià)在15000/平，農(nóng)民房10月份在8500/左右（價(jià)格應(yīng)該都在漲）。
如果想在沙井置業(yè)的朋友得抓緊了，估計(jì)明年小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格又得漲一扒。
深圳在改革開放顯著成果，但是隨著土地的成本越來越高，越來越多的企業(yè)逃離深圳，選擇成本比較i城市的。先有富士康，后有華為，他們離開的主要原因就是房地產(chǎn)瘋漲讓其中低層員工一輩子都看不到買房的希望。更有網(wǎng)友調(diào)侃，十年前深圳的口號(hào)是：“來了就是深圳人”，十年后的深該改成“來了深圳不是人”。
要解決深圳住房問題的方法有很多種，但兩種是最直接有效的。
1.大力開發(fā)廉租房，或者保障房。但是政府的雖然努力在做這個(gè)工作，效果卻不是那么盡人如意。一是：需求實(shí)在是太大了。二是：成本過高。三是：深圳土地資源有限，政府各方面的工作實(shí)在有限。
2.是開發(fā)小產(chǎn)權(quán)買賣，小產(chǎn)權(quán)房基本都掌握在深圳本地人手上。
據(jù)調(diào)查顯示，深圳的住房面積為9萬平米，其中商品房住房面積為4.3萬，而小產(chǎn)權(quán)住房面積為4.7萬平。深圳的常住人口2017年最新調(diào)查為2000萬，而深圳本地人口不超過200萬。
10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面積，顯然是極其不合理。
開放小產(chǎn)權(quán)的買賣，有助于深圳住房的緩解，也有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
現(xiàn)在深圳的小產(chǎn)權(quán)房，大部分主要集中在關(guān)外，寶安沙井也是其中的一個(gè)地方，今天為大家講一下沙井的格局。
沙井街道，目前可分為2個(gè)街道辦：
1.為沙井街道辦
2.新橋街道辦
地理位置優(yōu)越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的會(huì)展中心在建，有深圳第二家海岸城在動(dòng)工，萬科等大型地產(chǎn)公司入駐。
交通，2017年開通了地鐵11號(hào)線，從沙井到福田實(shí)現(xiàn)了半小時(shí)到站。寶安大道，廣深高速，107等交通要道
沙井目前主要的小產(chǎn)權(quán)房主要分為:
性質(zhì)
1:村委房，這種大型統(tǒng)建樓。屬于集體用地蓋的樓基本都是由村委牽頭蓋的，目前沙井街道比較多，多是在商業(yè)中心區(qū)附近。
2.農(nóng)民房，這種樓基本都是由本地村委自建的綠本房，多集中新橋，以及沙井老商業(yè)街附近。
當(dāng)然，在福永，松崗這些地方都會(huì)有很多小產(chǎn)權(quán)房，但是以小編的認(rèn)知，沙井的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是未來幾年增值最快的一個(gè)地區(qū)。
沙井小產(chǎn)權(quán)房在過去的十年里，可以說是發(fā)展的十分迅猛。我想很多去過沙井的朋友都看到過有很多爛尾的樓，沒錯(cuò)哪些都是小產(chǎn)權(quán)房。
過去沙井小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的太快以至于政府出手干預(yù)，封了很多大型的樓。
目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就幾個(gè)小區(qū)，在沙井街道辦附近的萬科城，那幾個(gè)盤。已經(jīng)在建的沙井海岸城，萬科舊改而且，柏林等幾個(gè)小區(qū)。
總體來說，目前沙井是小產(chǎn)權(quán)房居多。
沙井的房子的價(jià)格：
目前沙井的商品房?jī)r(jià)格，這主要是看開發(fā)商跟物業(yè)。都是不一樣的，目前均價(jià)在43000/平。
小產(chǎn)權(quán)房是它價(jià)格的一半，具體的呢，也是根據(jù)環(huán)境以及位置來定，一般統(tǒng)建樓的均價(jià)在15000/平，農(nóng)民房10月份在8500/左右（價(jià)格應(yīng)該都在漲）。
如果想在沙井置業(yè)的朋友得抓緊了，估計(jì)明年小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格又得漲一扒。
