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2017年深圳寶安小產權改造名單

2018-04-05 22:33 來源:本站

寶安區萬科上星工業區舊改
寶安區公示舊改計劃立項有超110個之多,個人更關注福永、沙井和松崗的實施進展。而萬科上星項目,根據推進預判,17年可能會實施動工甚至入市。隨著地鐵11號線的開通,大空港規劃落地,產業升級政策鼓勵刺,沙井這個既臨空也臨港的地方,加上得天獨厚的區位優勢,必定會有無限發展潛力,成為市場開發主體的必爭之地。

上星項目位于沙井街道東臨上寮河,西臨上星路,南臨創成路,北臨企安路,鄰近德普電子城,占地18.7萬㎡。項目主體為萬科地產,拆除用地面積16.6萬㎡,開發建設用地面積12.2萬㎡,計容積率面積為64萬㎡。項目參數:住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米),商業、辦公及酒店187780平方米,商務公寓80470平方米。
 

西鄉鐵仔山公園下

商辦新品紅灣盛園

位于鐵仔山公園下的一個商辦產品,步行至地鐵1號線“固戍站”約700米左右,目前項目在建設中,尚未對外宣傳。

項目所在區域為“寶安科技創新城”規劃范圍內,是寶安區重要的產業集聚區,主要規劃范圍為西鄉大道以北、寶安大道以東的區域。

目前根據牛浩思數據庫統計,西鄉街道已引入大小約24個舊改項目,拆除重建建設用地總面積約90萬平。主要以工業區改造為主,普遍規模較小。

從地理分布上看,工業園產業升級改造主要集中西鄉大道以北、鐵仔山公園周邊,居住用地和商業用地分布較為零散。

從項目原有土地性質看,工業區改造更新約占8成,舊住宅區改造僅占1成。

從已知項目的更新方向和建筑用途上看,改為工業園產業升級改造的約占5成,更新為商業用途的各約占3成,住宅用途僅2成比例。
 

項目商業總建面約1.3萬㎡,其中地上約6468㎡,地下約6800㎡由此可見,西鄉街道未來幾年的舊改更新以工業區改造為主,更新方向以是工業園產業升級用途為主,目前居住用途僅有4個項目;近4成項目規劃在地鐵周邊,西鄉街道目前1號線和11號線已建成,尚規劃有3條線路穿過西鄉片區,其中規劃12號線(南山太子灣—新會展中心)軌道四期首批工程,計劃2017年動工;15號線(前海—西鄉)為軌道四期首批工程,但尚無公布計劃動工時間;107線(按之前公布大概線路走向,福田下沙—松崗)未納入軌道四期首批工程,工期未定。

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