深圳小產(chǎn)房如何貸款？
2018-01-24 15:22 來源：本站
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
房屋貸款的要求：
-
年齡為18-65周歲的自然人；
-
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
-
沒有違法行為；
-
征信良好，不良信用記錄；
-
能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
-
開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
-
房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
-
房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
-
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
-
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
-
銀行規(guī)定的其他條件。
房屋貸款需要的資料：
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
-
借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
-
借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
-
婚姻狀況證明；
-
購房協(xié)議書正本；
-
房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
-
收入證明；
-
銀行流水；
-
學(xué)歷證明；
-
銀行存單；
-
其他財力證明；
-
開發(fā)商的收款帳號；
-
銀行規(guī)定的其他材料。
目前，深圳小產(chǎn)權(quán)房，是沒有抵押，購買跟銀行貸款的。一般情況下都是村委或者開發(fā)商與當(dāng)?shù)劂y行合作，做的3-6厘的利息，使用土地貸款。
還有一種就是民間貸款，一般3-5年，利息9厘9,。
