深圳小產房如何貸款？
2018-01-24 15:22 來源：本站
深圳小產權房全如何貸款？
小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
房屋貸款的要求：
房屋貸款需要的資料：
房屋貸款的要求：
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年齡為18-65周歲的自然人；
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有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
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沒有違法行為；
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征信良好，不良信用記錄；
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能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
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開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
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房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
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房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
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房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
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所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
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銀行規定的其他條件。
房屋貸款需要的資料：
房產抵押貸款準備資料：
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借款人和配偶的身份證原件及復印件；
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借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
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婚姻狀況證明；
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購房協議書正本；
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房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
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收入證明；
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銀行流水；
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學歷證明；
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銀行存單；
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其他財力證明；
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開發商的收款帳號；
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銀行規定的其他材料。
目前，深圳小產權房，是沒有抵押，購買跟銀行貸款的。一般情況下都是村委或者開發商與當地銀行合作，做的3-6厘的利息，使用土地貸款。
還有一種就是民間貸款，一般3-5年，利息9厘9,。
