什么是小產權房
2018-01-24 16:58 來源：本站
通常我們所講的“小產權房”其實不是法律上的概念，它是購房者們在市場交易過程中慢慢形成的一種通俗的稱謂。
無論是商品房還是小產權房，無可厚非都是在產權上有無土地使用證和預售許可證在做爭議，讓小產權房在產權問題上輸了氣勢。
要想真正了解小產權房，按照這種思路，我們先來了解一下什么是商品房？
從法律意義上講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。換句話講，商品房是由正規開發商承建，由國家國土部門（關鍵在于“國家”）做擔保，并頒發土地使用證和預售許可證的房子。
有人會問，那小產權房買賣就不合法了嗎？他與商品房之間什么區別呢？
雖然小產權房沒有商品房那樣光鮮的背景，但是它的存在必定也是符合市場發展規律，不然有關部門早就依法取締，何來買賣之說呢？
難道小產權房就沒有產權？其實小產權房也是由鄉政府發證，并由當地開發商負責承建的房子。正如前面所說，商品房的背后是整個國家，由國家出面保障。相比較之下，小產權房則是由地方政府擔保，提供房屋的使用權，在此背景之下，小產權房在產權上的吸引力肯定不如商品房。
為什么地方政府擔保的小產權沒有前面所說的“兩證”呢？
對于房子這種大眾化商品，小則拉動需求，大則牽動國民經濟，國家自然會把手中的權利統一掌握，如果把手中的土地權和買賣權在市場自由放任，這對國家則百害無一利。
那么小產權房能不能買？購買小產權房到底有沒有保障？
商品房好比大產權，國家是其堅強的后盾。小產權沒有光鮮亮麗的背景，在社會中也飽受質疑，為什么還有那么多人購買小產權房，難道他們就不怕風險？
當然，在中國每一個買房的人都不是傻子。選購房子是人生大事，除去投資那小部分，大部分都是剛需，也就是真正有這個需求才去買房。歸根結底，其主要原因有以下方面：
1、房屋的售價、租金低，成為大部分低收入人群搶購小產權房的主要推力。相較于價格高昂的商品房，尤其是在一二線城市，小產權價格低廉自然成為購房者的首選，既能便宜購好房，又可以實現住房夢。
2、市場需求的推動。一方面是低房價推動了小產權市場龐大需求，另一方面房子供不應求的局面，讓更多的開發商、購房者以及投資者加入到搶房大戰，商品房房價始終居高不下，自然而然使小產權房市場變得火熱。
3、消費者購房觀念的轉變。一方面面對商品房房價水漲船高，購房者轉變對小產權房的考慮；另一方面，對于家的概念，歸家的心越來越強。何時買房，在哪里買房，買怎樣的房子，終究是由自身狀況來決定的，所謂經濟基礎決定上層建筑。
那人們對小產權房的擔憂又在哪里呢？
1．政策上的打壓，壓縮其發展空間。雖然國家的政策不斷施壓，在實際操作過程中，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段。既然小產權不允許像商品房一樣自由買賣，為什么國家不完全消滅呢？
事物總是存在兩面性，既有好的一面，也有差強人意的一面，絕對難以十全十美。商品房雖有強大保障，卻承載的是高額房價；小產權雖不像商品房那樣完美，但是低廉的房價讓每個人都有機會買一套屬于自己的房子。
當然，任何事物都存在相應的不足，只要我們用心規避，還是可以避免，防患于未然。
2．習慣在國家保護傘下的商品房，對于小產權缺乏安全感。大部分小產權是由當地政府批準建立，因為權利限制，不能像商品房那樣頒發“兩證”，造成消費者一定程度上的擔憂。
為什么地方政府要批準小產權房的建立呢？我們不得而知，但是通過推測，一方面，購房交易可以拉動一個地方的經濟發展；另一方面也許要上升到城市規劃的層面去考慮，未來，城市化是整個社會發展的主流，而房子正是城市化過程中不可或缺的重要因素。
那我們應該怎樣去選購小產權房呢？
1．開發商。 在購買小產權房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意其存在的風險。當然，我們在看房時可以要求開發商出示相應的批文。
2．政府。 對于開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。在政府有關部門的保障下，在一定程度可以減低風險性。
3.合同。 整個購房流程，從頭到尾都離不開各種合同。在每個流程，我們都需要留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、權利義務以及風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。
4．中介。 一般在購買小產權房時，可以先通過中介機構去了解市場。一方面，通過中介，我們可以有更多的房源選擇；另一方面，我們可以通過中介對房屋進行評估還能用最低價去購買心儀的房屋。當然，檢查中介機構是否有代理資質也要提前做好功課。
5．房屋。 前面所講述的都是通過外部因素去衡量選購房屋，但是買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身喜好選定，尤其是分析房屋的地理位置、周邊配套、戶型、交通等。房屋內部的結構、防水等也都是我們看房及收房驗房時需要注意的問題。
如果可以通過低價買進小產權房，加上房屋本身的升值空間，那也算是對房屋的一種投資行為，在條件允許的情況下，我們還可以選擇置換更好的房屋。
