深圳小產(chǎn)權(quán)未來(lái)歸屬
2018-02-03 19:55 來(lái)源：本站
1：深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀
一是建成量太大，如深圳現(xiàn)有1000多萬(wàn)平方米當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ亢?000多萬(wàn)平方米軍產(chǎn)房、集資房，合計(jì)38萬(wàn)棟，幾乎占到已建成住房總量的一半。
二是直到現(xiàn)在，還有很多在建的，政府還沒(méi)有找到有效辦法遏制小產(chǎn)權(quán)房的新方法。
2：政府對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)的處理意見(jiàn)：
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理，深圳曾出過(guò)意見(jiàn)：
1：小部分經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢驗(yàn)流程，在技術(shù)上符合條件的，可以在經(jīng)過(guò)地價(jià)賠償之后，發(fā)紅本。
2;另一小部分完全違建、不安全的，強(qiáng)行拆遷，還有處于兩者之間的大部分，則發(fā)綠本，允許自用，但不能買賣和租賃
3：建議分期分批納入城市更新計(jì)劃，而舊改的過(guò)程允許原業(yè)主自行組建股份公司執(zhí)行或加盟，而一旦舊改以后容積率會(huì)提高，那么會(huì)形成新的住房供應(yīng)，有利于平抑房?jī)r(jià)，
同時(shí)原業(yè)主能銷售獲利，那就不再給予拆遷補(bǔ)償了，如此一來(lái)加建小產(chǎn)權(quán)房的利益驅(qū)動(dòng)也小了。
4:建議小產(chǎn)權(quán)房入市
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前小產(chǎn)權(quán)房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右，這個(gè)比例恰好也是國(guó)際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產(chǎn)權(quán)房需要解決的是安全問(wèn)題，尤其是建筑質(zhì)量問(wèn)題和消防問(wèn)題，建議可以就建筑安全進(jìn)行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防問(wèn)題，只能建議消防部門做些創(chuàng)新，比如能否把消防車縮小，以適應(yīng)房屋之間狹窄的通道。
在小產(chǎn)權(quán)確權(quán)方面還有一個(gè)建議就是從現(xiàn)在開(kāi)始一刀切，不要總想把歷史問(wèn)題說(shuō)清楚。現(xiàn)在建成的就認(rèn)可它，再新建就大刑伺候。總之，讓房地產(chǎn)“市場(chǎng)”發(fā)揮作用，不能說(shuō)死就死，需要它活，又要立刻起死回生。現(xiàn)在這樣老百姓也摸不著頭腦，無(wú)所適從。
一是建成量太大，如深圳現(xiàn)有1000多萬(wàn)平方米當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ亢?000多萬(wàn)平方米軍產(chǎn)房、集資房，合計(jì)38萬(wàn)棟，幾乎占到已建成住房總量的一半。
二是直到現(xiàn)在，還有很多在建的，政府還沒(méi)有找到有效辦法遏制小產(chǎn)權(quán)房的新方法。
2：政府對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)的處理意見(jiàn)：
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理，深圳曾出過(guò)意見(jiàn)：
1：小部分經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢驗(yàn)流程，在技術(shù)上符合條件的，可以在經(jīng)過(guò)地價(jià)賠償之后，發(fā)紅本。
2;另一小部分完全違建、不安全的，強(qiáng)行拆遷，還有處于兩者之間的大部分，則發(fā)綠本，允許自用，但不能買賣和租賃
3：建議分期分批納入城市更新計(jì)劃，而舊改的過(guò)程允許原業(yè)主自行組建股份公司執(zhí)行或加盟，而一旦舊改以后容積率會(huì)提高，那么會(huì)形成新的住房供應(yīng)，有利于平抑房?jī)r(jià)，
同時(shí)原業(yè)主能銷售獲利，那就不再給予拆遷補(bǔ)償了，如此一來(lái)加建小產(chǎn)權(quán)房的利益驅(qū)動(dòng)也小了。
4:建議小產(chǎn)權(quán)房入市
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前小產(chǎn)權(quán)房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右，這個(gè)比例恰好也是國(guó)際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產(chǎn)權(quán)房需要解決的是安全問(wèn)題，尤其是建筑質(zhì)量問(wèn)題和消防問(wèn)題，建議可以就建筑安全進(jìn)行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防問(wèn)題，只能建議消防部門做些創(chuàng)新，比如能否把消防車縮小，以適應(yīng)房屋之間狹窄的通道。
在小產(chǎn)權(quán)確權(quán)方面還有一個(gè)建議就是從現(xiàn)在開(kāi)始一刀切，不要總想把歷史問(wèn)題說(shuō)清楚。現(xiàn)在建成的就認(rèn)可它，再新建就大刑伺候。總之，讓房地產(chǎn)“市場(chǎng)”發(fā)揮作用，不能說(shuō)死就死，需要它活，又要立刻起死回生。現(xiàn)在這樣老百姓也摸不著頭腦，無(wú)所適從。
