2018年深圳房價會漲嗎
2018-03-05 11:45 來源：本站
2018年1月，從1月份的第二周開始，辦理業務的客戶有所增加，特別是這兩天，服務大廳滿滿都是人，也證明了深圳樓市正在回暖。
之前有行業專家分析，“2018年是房地產行業的小年，成交量、成交價會相對比較穩定。”按照樓市發展的周期性，樓市“小年”的說法也被不少業內人士認可。為了讓大家更了解深圳的樓市發展，我們從10年前說起，看看它都經歷過哪些變動。
2008年，不只深圳，全國的樓市經歷了“大地震”，很多炒房者虧得血本無歸。10月，中央出手救市，4萬億計劃出臺。經濟迅速回溫，樓市滿血復活。從此深圳樓市再也沒有經歷過如此寒冬。
2009年，在4萬億刺激下，深圳價格回升，均價恢復到了11000左右。
2010年，深圳均價達到14000左右，一年跳漲3000。這一年，救市的大水漫灌全國樓市，不得不踩剎車。新國八條出臺，劍指樓市，深圳市出臺調控，二套首付40%，三套停貸。但調控對深圳來說已然失效，深圳房價繼續跳漲3000元，2011年均價到了17000。
2013年，新國五條出臺，本是限制房價過速增長，但深圳卻逆向而行，均價從17600漲到23000元。從此，深圳房價如脫韁的野馬，無法控制。
2014年，深圳均價從23000跳漲到27000。政府再次出臺調控，二套停貸。
2015年，深圳房價從27000直接到了35000。
2016年上半年，深圳房價做出了有史以來最粗暴的一擊，均價從35000暴漲到50000。
2018年，眾多專家預測，深圳樓市將再次抬頭，時間被定格在3月，全國大會之后。
2017年的時候，中國指數研究院統計了2017年前8個月一線城市住宅用地供應情況：北京截止8月底供應住宅用地359萬平方米，上海322萬平方米，廣州164萬平方米，深圳則為0，而且到12月份的時候，深圳的住宅用地供應面積依然為0。所以，很多人堅信2018年將是樓市回暖的一年，畢竟整個深圳市已無地可供。你覺得呢？
2017年12月份深圳新房成交創全年新高的3248套，是在全年的調控和銀行持續收緊貸款政策的條件下創造的。客戶的購房意向一直存在著，只是選擇性的出手或一次性釋放購買力。新年伊始眾多關注樓市的客戶都會揣測未來樓市的走向，此文只分析深圳樓市基本面就共給和需求以作參考。
12月深圳公布四宗出讓宅地，其中一宗限售三宗只租不售全年期自持，而在前11個月并未有住宅土地的出讓。深圳缺地，比香港還缺。整體來看，深圳陸域面積1991平方公里，面積只相當于1/8北京、1/6天津、1/4蘇州、1/3上海及廣州。對比北上廣，深圳是名副其實的小兄弟，這么小的城市，土地從哪里來？
地是非常少，但人口呢，增量卻在全國排名第一。2017年第一季度，百度地圖發布了《2017年第一季度中國城市研究報告》，選取了中國49個主要城市，通過大數據客觀反映城市人口吸引力和城市交通的狀況這其中的結論是——2017年最新人口流入城市排名，深圳排名第一。人多地少，深圳住房市場嚴重的結構失衡導致的房價畸高，這是公認的事實。
