房產(chǎn)專家稱：中國(guó)房?jī)r(jià)50年不跌的第二個(gè)理由 中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已有20多年
2018-03-08 20:10 來(lái)源：本站
中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已有20多年，究竟是什么原因推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲呢？劉全分析認(rèn)為，房產(chǎn)作為一種特殊性商品，也具有普通商品發(fā)展的基本規(guī)律。房?jī)r(jià)上漲或下跌主要受，市場(chǎng)供求關(guān)系、土地價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本、政府稅費(fèi)和金融政策等多種因素影響房?jī)r(jià)。從市場(chǎng)供求關(guān)系分析，中國(guó)擁有14億人口，城市化快速發(fā)展推動(dòng)大量人口流向城市生活，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的市場(chǎng)空間。
劉全分析認(rèn)為，研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必須要從國(guó)家高度去研究政治、經(jīng)濟(jì)、文化、法律、政策、金融、市場(chǎng)、信貸、稅收、土地、投資、城市、人口等多維度系統(tǒng)分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)受通貨膨脹，城市化發(fā)展及成本性上漲和投資炒房等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。可見(jiàn)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲既有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐，也有微觀巨大市場(chǎng)需求。
中國(guó)指數(shù)研究院最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1月份，300個(gè)城市共出讓住宅用地588宗，同比增加8.3%；成交面積2873萬(wàn)平方米，同比增加7.6%。住宅用地出讓金3032億元，同比增加39.5%。住宅用地成交樓面均價(jià)4647元平方米，同比增加42.6%。住宅用地平均溢價(jià)率24%。劉全分析認(rèn)為，研究房?jī)r(jià)首先必須要看土地價(jià)格，因?yàn)橥恋貎r(jià)格占房?jī)r(jià)36%以上。300個(gè)城市地價(jià)持續(xù)大幅上漲，土地價(jià)格上漲必然會(huì)影響房?jī)r(jià)。土地價(jià)格上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，土地已經(jīng)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲主要?jiǎng)恿Α?/span>
2017年GDP增長(zhǎng)6.8%，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增長(zhǎng)12%。根據(jù)通貨膨脹率=M2(國(guó)家廣義貨幣供應(yīng)量)增長(zhǎng)率減去GDP增長(zhǎng)率，2017年通貨膨脹率5.2%。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007-2017年，年均通貨膨脹率3.1%。劉全分析認(rèn)為，2007-2017年，預(yù)計(jì)年均真實(shí)通貨膨脹率6-8%。通貨膨脹率過(guò)高導(dǎo)致貨幣貶值、物價(jià)上漲，民眾購(gòu)買力下降。大家應(yīng)該能覺(jué)察到，物價(jià)一年比一年高，現(xiàn)在的錢越來(lái)越不值錢。一二線城市或三四線城市普通新建住宅建安成本基本相同，導(dǎo)致各城市之間房?jī)r(jià)巨大差異的主要是土地價(jià)格及市場(chǎng)供求關(guān)系。
劉全分析認(rèn)為，大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲及樓市調(diào)控收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)二級(jí)分化非常明顯。實(shí)施樓市調(diào)控城市房?jī)r(jià)在高位小幅回落，未實(shí)施樓市調(diào)控城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。所有的樓市調(diào)控政策主要是控制房?jī)r(jià)大幅上漲，避免引發(fā)不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，主要是人口眾多有市場(chǎng)需求。中國(guó)房?jī)r(jià)50年不會(huì)下跌第二個(gè)原因：一是人口多，二是有錢人多。
劉全分析認(rèn)為，研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必須要從國(guó)家高度去研究政治、經(jīng)濟(jì)、文化、法律、政策、金融、市場(chǎng)、信貸、稅收、土地、投資、城市、人口等多維度系統(tǒng)分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)受通貨膨脹，城市化發(fā)展及成本性上漲和投資炒房等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。可見(jiàn)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲既有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐，也有微觀巨大市場(chǎng)需求。
中國(guó)指數(shù)研究院最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1月份，300個(gè)城市共出讓住宅用地588宗，同比增加8.3%；成交面積2873萬(wàn)平方米，同比增加7.6%。住宅用地出讓金3032億元，同比增加39.5%。住宅用地成交樓面均價(jià)4647元平方米，同比增加42.6%。住宅用地平均溢價(jià)率24%。劉全分析認(rèn)為，研究房?jī)r(jià)首先必須要看土地價(jià)格，因?yàn)橥恋貎r(jià)格占房?jī)r(jià)36%以上。300個(gè)城市地價(jià)持續(xù)大幅上漲，土地價(jià)格上漲必然會(huì)影響房?jī)r(jià)。土地價(jià)格上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，土地已經(jīng)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲主要?jiǎng)恿Α?/span>
2017年GDP增長(zhǎng)6.8%，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增長(zhǎng)12%。根據(jù)通貨膨脹率=M2(國(guó)家廣義貨幣供應(yīng)量)增長(zhǎng)率減去GDP增長(zhǎng)率，2017年通貨膨脹率5.2%。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007-2017年，年均通貨膨脹率3.1%。劉全分析認(rèn)為，2007-2017年，預(yù)計(jì)年均真實(shí)通貨膨脹率6-8%。通貨膨脹率過(guò)高導(dǎo)致貨幣貶值、物價(jià)上漲，民眾購(gòu)買力下降。大家應(yīng)該能覺(jué)察到，物價(jià)一年比一年高，現(xiàn)在的錢越來(lái)越不值錢。一二線城市或三四線城市普通新建住宅建安成本基本相同，導(dǎo)致各城市之間房?jī)r(jià)巨大差異的主要是土地價(jià)格及市場(chǎng)供求關(guān)系。
劉全分析認(rèn)為，大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲及樓市調(diào)控收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)二級(jí)分化非常明顯。實(shí)施樓市調(diào)控城市房?jī)r(jià)在高位小幅回落，未實(shí)施樓市調(diào)控城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。所有的樓市調(diào)控政策主要是控制房?jī)r(jià)大幅上漲，避免引發(fā)不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，主要是人口眾多有市場(chǎng)需求。中國(guó)房?jī)r(jià)50年不會(huì)下跌第二個(gè)原因：一是人口多，二是有錢人多。
