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深圳10區“十三五”規劃,全市城市更新用地總規模30平方公里

2018-03-09 19:08 來源:本站

   3月7日,在第十二屆國房論壇——2018年房地產發展趨勢與城市更新研討會上,深圳市更新局計劃處科長徐圣榮對各區城市更新進行了梳理和小劇透。
     南山、羅湖、龍華、坪山和光明均將規劃聚焦于重點發展片區。


各區“十三五”規劃進度曝光

  徐圣榮介紹道,“十三五”期間,全市城市更新用地總規模30平方公里,其中拆除重建類更新用地規模12.5平方公里,非拆除重建類(綜合整治+功能改變)更新用地規模17.5平方公里。

  截至2017年底,全市已列入城市更新計劃項目共計644項,擬拆除用地面積約50.15平方公里,項目平均規模約7.8公頃。已批更新單元規劃共404個,規劃拆除用地31.32平方公里,規劃批準總建筑量1.13億平方米,其中保障性住房420萬平方米、創新型產業用房81萬平方米、公共配套設施用房262萬平方米(包括幼兒園239所、社康中心216個、公交首末站161個等),建成后可為約160萬人口的幼兒教育、約330人口的就近就醫和公交出行等提供了便利服務。

  截至目前,各區城市更新“十三五”規劃進展為:

  龍崗區、光明新區、福田區、寶安區、龍華區、大 鵬新區6個區的城市更新“十三五”規劃已經市政府同意;鹽田區的規劃成果已報審批;坪山區規劃成果正在報市政府審批;羅湖區的規劃成果已經初審,待修改完善后擬于近期報市政府審批;南山區規劃成果已經送審,正在修改完善中。

各區“十三五”規劃亮點

論壇上,徐圣榮也對各區“十三五”規劃進行了小劇透。在官方的立場上,他對各區城市更新的亮點有不同的解讀。

南山:9成舊改集中在五大重點片區

  在徐圣榮看來,南山的潛力規模變化很大,以舊工業區為主。3/4都是舊工業區,包括高新區、蛇口片區、北部片區的工業區占比較高。南山的潛力對象大部分是舊工業區,新增舊工業區改造計劃規模占比達到65%,其中工改工類占舊工業區改造總規模的70%,以保障重點產業片區的發展以及“十三五”更新計劃的目標達成。
        范圍上,南山91%的拆除重建空間范圍位于南山區確定的五個重點發展片區內,包括蛇口自貿區、南油片區、高新區、僑城北片區、北部片區。

        寶安:舊工業區改造占比近半

  寶安跟全市的更新對象比例類似,城中村和舊工業區加起來占絕大多數,并駕齊驅。寶安劃定的66平方公里潛力范圍內,城中村和工業區加起來超過90%,其中舊工業區接近一半。

福田區“十三五”規劃已批準,這是福田區劃定的拆除重建空間,有4個方面的引導:

  1、通過崗廈、皇崗村等片區城市更新,進一步提升中央商務區核心功能。

  2、加強梅林與彩田、福保等片區工業升級改造更新力度,促進更新方向往先進制造、新興產業等類型的更新項目集聚。

  3、積極推進東西兩翼生態廊道周邊城市更新項目,完善商務、居住、休閑、景觀等復合功能。

  4、引導中心公園周邊符合條件的片區積極開展多種方式的城市更新,更新后匯聚商業、總部辦公、文化創意等功能。

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