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深圳小產(chǎn)權(quán)房三中全會(huì)后要怎么走?

2018-03-10 15:27 來源:本站

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直是很特俗的存在,你說它不合法但是他卻解決了很多外地人的居住的問題,說它合法國家的法律法規(guī)卻始終沒有承認(rèn)它,小編認(rèn)為存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基礎(chǔ)之上,如果脫離了人民,法律也沒有了異議,深圳小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)特殊的存在,不合法但是合情合理。

很多朋友就小產(chǎn)權(quán)房能不能購買說事,今天我突然不想聊這個(gè)話題了。因?yàn)樽蛱煊袀€(gè)朋友跟我說,錯(cuò)不該當(dāng)初沒聽你的話,現(xiàn)在錯(cuò)過了在深圳擁有一個(gè)家的機(jī)會(huì)。

情況是什么樣的呢? 一個(gè)朋友,當(dāng)初要在南山西麗購買小產(chǎn)權(quán)房,我當(dāng)時(shí)是持支持態(tài)度,但是他回去咨詢了他的律師朋友,最終他還是相信了律師。去年我朋友要買的那個(gè)片區(qū)征收了,所有持有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主,不但得到了相對應(yīng)的補(bǔ)償住房,還得到了賠償款一下子身家翻了N倍。這些事情跟他沒什么關(guān)系了,所以他打電話說,后悔當(dāng)初沒有聽你的建議。我只能告訴他當(dāng)時(shí)不買是你的選擇問題,現(xiàn)在結(jié)果出來了你才抱怨沒用。你律師朋友也不可能賠你一毛錢,所以還是怨你自己,很多朋友是不是也遇到這樣的問題呢?

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直都是一個(gè)很特俗的存在,這跟特區(qū)歷史有很深的淵源。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來:

 

  1. 2004年,深圳為了加快城市化進(jìn)程,把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有,村民轉(zhuǎn)為市民,并取消了村組織。不過,在土地國有化的過程中,為了照顧原居民的利益,深圳市為每戶劃出占地不超過120平方米,層高不超過5層,建筑面積不超過480平方米來建房,超過這一面積的建筑,都屬于違法建筑。

  2. 此類建設(shè)在國有土地上的違法建筑,也就是俗稱的“農(nóng)民房”,構(gòu)成了深圳特色“小產(chǎn)權(quán)房”的主體。除此之外,軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權(quán)房”的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無法取得國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

  3. 村委為了改善村民住房以及城市規(guī)劃的需要,向村民集資,或者向社會(huì)企業(yè)出售或者出讓土地使用權(quán),而建造的村委集資房。

  4. 從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立初期開始,深圳市政府就鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的“小產(chǎn)權(quán)房”,以容納來自全國各地的開拓者,正是這些從違法建筑中白手起家的人,締造了日后深圳崛起的奇跡。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀:

    1:截至去年12月,深圳違法建筑總量達(dá)到37.94萬棟,建筑面積高達(dá)4.05億平方米,是深圳市總建筑面積的49.27%,占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。

    2:以此面積比例計(jì)算,深圳1800萬人口中,至少有800萬人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來:

    小編認(rèn)為深圳小產(chǎn)的問題應(yīng)該分三步走:

    1:鑒于深圳目前的人均住房面積普遍偏低,對于那些成片的小產(chǎn)權(quán)房,可以由政府牽頭,物業(yè)公司主導(dǎo)改成城市出租房。

    2:對于那些大型規(guī)模的村委樓,應(yīng)該按情況給予轉(zhuǎn)正或者補(bǔ)償一定給村委轉(zhuǎn)做廉租房。

    3:對于那些打亂城市規(guī)劃的應(yīng)該給協(xié)商然后拆除。

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對深圳的好處:

    1:緩解深圳住房問題。

    2:打壓房價(jià),面對收入與房價(jià)的漲價(jià)比例無論是在深圳待了很多年,還是有志在深圳留下的青年人才來說都是揚(yáng)天長嘆,深圳樓市的虛高已經(jīng)嚴(yán)重影響到深圳的發(fā)展,華為的出走就是最好的證明。

    3.為三中全會(huì)的提出的房產(chǎn)稅做鋪墊,深圳小產(chǎn)權(quán)占深圳住房面積的一半。

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