昨日，廣東省人民政府下發(fā)供給側結構性改革總體方案（2016~2018年）及五個行動計劃的通知，將全省城市分成四類，下達不同的去庫存指標，三年內全省消化2630萬平方米商品房，其中深圳的任務為零。

　　文件中指出，省政府計劃在今起三年內，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存周期控制在16個月以內。此外，根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產市場實際，將廣東省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策，其中深圳位于第四類，去庫存指標為零。

　　一類城市為庫存規(guī)模大城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個。二類城市為庫存規(guī)模較大城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個地區(qū)。三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市，要結合自身實際，制定行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務。

　　按照計劃，廣東省將取消過時的限制性措施，進一步發(fā)揮市場的資源配置作用，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制；廣州市應及時調整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。

　　在金融等配合性措施方面，行動計劃提出，經廣東市場利率定價自律機制確定的地區(qū)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%，落實國家調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　另外，廣東也將積極推動外來務工人員、個體工商戶和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，通過優(yōu)化服務提高住房公積金使用效率。開展住房公積金繳存省內異地互認，推動城市間住房公積金調劑使用。研究開展住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務和“公轉商”“商轉公”試點。

　　除此之外，政府有意幫開發(fā)商減負，清理房地產開發(fā)和交易過程中的行政事業(yè)性收費，切實降低房地產開發(fā)和交易成本。

　　對此，深圳房地產研究中心主任王鋒表示，去庫存是國家2016年的工作任務，但是全國的房地產市場去庫存的情況不一樣，一二線熱點城市早已完成去庫存任務，一線城市供求關系比較緊張，需要補庫存，更多的三線城市要去庫存。深圳樓市的庫存消化周期只有7個月左右，供應比較緊張，需要補充庫存來保持正常供應水平。廣東省的發(fā)文考慮到全省不同區(qū)域差異化的情況，采取分類調控的效果會比較好的。