雄安搶房記：手提400萬現(xiàn)金買樓，7200萬拿下8層

　　政策紅利，如天降甘霖，當(dāng)?shù)貙噭尤绾蔚捏@濤駭浪？

　　一群“食利而動”的炒房團(tuán)，如野獸嗅到金錢的血腥，政策公布之后，成千上萬的炒房團(tuán)，組隊涌入雄安新區(qū)。

　　政府早有防備，在4月2日上午，所有的樓盤、二手房、中介門店都被封，禁止銷售。

　　但依然沒有擋住炒房團(tuán)的熱情，他們攜帶數(shù)百萬現(xiàn)金，當(dāng)下就和房主簽訂“私下協(xié)議”；一位內(nèi)蒙古大老板，一口氣花7200萬買下8層樓……

　　這場盛大的食利盛宴背后，是一張張為利扭曲的面孔……

　　01 開場的盛宴 

　　“你賣不賣？你到底賣不賣？”

　　三個人圍著雄縣男子陳大星，咄咄逼人。

　　陳大星在雄縣縣政府附近小區(qū)購買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”，120平米，30萬，今年“十一”拿鑰匙。

　　而突如其來的政策，讓他有諸多擔(dān)憂：買的房子是否作數(shù)？將來拆遷，小產(chǎn)權(quán)是否給補(bǔ)償？

　　而一個從北京開車來的、一個從深圳連夜坐飛機(jī)來的，一個從保定搭順風(fēng)車來的，3位炒房客，卻團(tuán)團(tuán)將他圍住，讓他無暇思考。

　　“這樣，我給你翻一倍，60萬，賣給我，如何？”深圳人說。

　　“我再給你加10萬”，北京人羅玉明說。

　　陳大星應(yīng)接不暇：“行了行了，1平米低于1萬，我都不賣”。

　　在持續(xù)10幾分鐘的討價還價后，羅玉明直接按住陳大星：“我100萬買了，我去拿現(xiàn)金，都別和我搶”。

　　“我?guī)Я?00萬現(xiàn)金過來，要搶房，拼的是速度，哪還有時間去銀行取錢？” 羅玉明說，況且銀行每日取款還有限額，“那些小錢，怎么夠搶房”？

　　4月1日晚上6點多，新華社發(fā)布了中共中央、國務(wù)院印發(fā)的通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，并稱之為“千年大計、國家大事”。

　　而被畫入圈內(nèi)的，就是以白洋淀為中心，環(huán)繞的三個縣：雄縣、容城縣、安新縣。

　　羅玉明在朋友圈看到消息后，就知道這是一個“千年一遇”的契機(jī)，他準(zhǔn)備了400萬現(xiàn)金，放進(jìn)小箱子中，塞進(jìn)后備箱，連夜開車來買房。

　　而和羅玉明一樣看到消息的，還有何紅玉一家。

　　在東北國企上班的他們，也算衣食無憂。

　　看到新聞后，卻讓他們坐立不安。

　　“我們錯過了無數(shù)波紅利，這一波，無論如何都不可錯過，”他們帶著7歲的兒子，連夜開車趕到這里。

　　而45歲的朔風(fēng)，實在見證過太多“房產(chǎn)奇跡”。

　　12年前，他本來有機(jī)會花200萬買一套杭州的房子，卻錯失良機(jī)。12年后，這套房漲到了2個億。

　　“從此，我就踏上了炒房之路”，朔風(fēng)稱，他這12年間，在二三線城市輾轉(zhuǎn)，倒騰了幾十套房，獲利數(shù)千萬。

　　在中國瘋狂的樓市面前，一向都是大膽的人有肉吃，而膽小的人被悔恨吞噬。

　　他們被無數(shù)次教育過，再不容錯過。

　　“行動！馬上就要行動！”何紅玉說，光想沒用，必須馬上行動。

　　于是，我們在雄安，看到了一幕幕的瘋狂——也許，在這里才能讀懂中國。

　　雄縣的主干道“雄州路”的兩側(cè)，是殘舊而斑駁的三四層小樓，這里曾經(jīng)只是一個被遺忘的小角落。

　　而一紙通知過后，這條路變得擁堵不堪。京牌、內(nèi)蒙古、東北、江蘇、河南，全國各地的牌照，都出現(xiàn)在這里。

　　全國各地駛往這里的火車票，幾近售罄；上百家小賓館，幾乎滿房——這個2015年人均收入只有2100多元的小縣城，正在被癲狂的人群和席卷而來的驚喜所淹沒。

　　02 極致瘋狂 

　　實際上，一切早有風(fēng)聲。

　　去年上半年，在坊間就有流傳，說要成立一個比保定級別還高的“白洋淀市”。

　　“大家當(dāng)時并沒上心，以為只是捕風(fēng)捉影”，房產(chǎn)中介云翔說，直到去年11月，北京來了一個炒房團(tuán)，出手闊綽，一下就買走了110套房。  

　　彼時，雄縣大產(chǎn)權(quán)房房價還未超過4000元，首付只需20%。

　　換句話說，在2016年11月份，那群“一定是得到內(nèi)部消息”的北京人，最多只需付8萬，就能買到雄縣一套100平米的新房。

　　“當(dāng)時覺得他們瘋了，現(xiàn)在想來，這些都是有內(nèi)部消息的人”，云翔稱。

　　4月1日的晚上，一個異常熱鬧的愚人節(jié)。

　　70多個樓盤，挑燈夜戰(zhàn)，連夜售樓。

　　“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都連夜坐飛機(jī)飛過來”，云翔稱，從未見到如此瘋狂的場面。

　　在容城縣，一個新開樓盤賣到了凌晨2點，人山人海，縣長開著車，拉著特警，驅(qū)趕人群，緊急封了盤。

　　“在雄安地區(qū)，80%都是小產(chǎn)權(quán)房”，云翔稱，開發(fā)商通常的手段就是，取得了一棟樓的產(chǎn)權(quán)，搭配著建四五棟樓一起賣。

　　當(dāng)然，價格上也會相差很多。

　　比如，一位購買“丹威花園”的業(yè)主稱：“有產(chǎn)權(quán)的是4500，沒有產(chǎn)權(quán)的是3300，大部分人都會購買小產(chǎn)權(quán)房，因為這里的人只是為了住，不是為了買賣”。

　　而4月2日上午10點，所有的中介、樓市都被貼上了封條，大產(chǎn)權(quán)的樓盤難以尋覓。

　　而一些小產(chǎn)權(quán)的樓盤，偷偷開個小門，還在接待顧客，和政府打著“游擊戰(zhàn)”——政府的車一到，就關(guān)門，車一走，就接客。

　　很多樓盤直到4月2日下午6點，才被緊急封盤。

　　而中介從明面，轉(zhuǎn)戰(zhàn)暗地。

　　中介李煒稱：“活動在雄安新區(qū)周圍的地下中介，大概有五六萬人。”

　　他們緊急在各大租房網(wǎng)站上掛出信息，“我今天手機(jī)快被打爆了，一分鐘一個電話，全國各地的都有”。

　　而現(xiàn)在中介銷售的，大部分都是小產(chǎn)權(quán)房——唯一的購房憑證，就是和開發(fā)商簽訂的協(xié)議。

　　“原本2300元的房子，現(xiàn)在賣到了6000元”，李煒稱，即便是這樣，大家也瘋了一樣過來買房。

　　“政策這么好，即便是小產(chǎn)權(quán)，也肯定會漲”，但李煒直言不諱地稱，風(fēng)險也不小。

　　比如，現(xiàn)在坊間傳聞，容城縣的政策是，拆遷時只有當(dāng)?shù)貞艨诘男‘a(chǎn)權(quán)房才有補(bǔ)貼，外地戶口不能補(bǔ)償。

　　“你6000元買的，再1萬找到接盤俠，就能賺，如果賣不出去，就砸到手上”，李煒稱。

　　也有大膽者，拼死一試。

　　羅玉明當(dāng)場拍下了一百萬的現(xiàn)金，要和陳大星私下簽訂過戶“協(xié)議”。

　　“我還要去公證處公證，確保萬無一失”，羅玉明稱。

　　政策的不確定性，讓大部分炒房者，對小產(chǎn)權(quán)房不敢出手，而朔風(fēng)對此的態(tài)度，也是堅決不碰。

　　03 一路向西 

　　朔風(fēng)的經(jīng)驗豐富，很快他就成為炒房者的首領(lǐng)。

　　4月2日下午，他帶著一群車隊，浩浩蕩蕩從雄縣殺到安新縣。

　　朔風(fēng)穿著一件黑色的馬甲，實在不符合他身價“上億”的身份。

　　這群炒房客，絲毫沒有流露出“富貴”來——甚至一不小心，就讓你誤以為他們是當(dāng)?shù)厝恕?/p>

　　他們低調(diào)，不愿讓別人知道自己“此行目的”，更不喜歡“炒房”這個名號。

　　沒有人愿意被扣上“投機(jī)者”的帽子——當(dāng)?shù)厝藛査麄儯瑏沓捶繂幔克麄兇蠖寂つ箅y堪之后，再承認(rèn)。

　　朔風(fēng)帶領(lǐng)大家，一路向西。

　　只要看見樓盤，他們就靠邊、停車、打聽。

　　而一路過來，各個樓盤均被封。

　　朔風(fēng)身經(jīng)百戰(zhàn)，每到一處，只要確認(rèn)沒有大產(chǎn)權(quán)房后，就馬上離開，“絕不戀戰(zhàn)”。

　　但走之前，他會留下當(dāng)?shù)刂薪榛蚴忻竦碾娫挘?ldquo;有房源就和我們說，我給你豐厚的報酬”。

　　“只要遇見一萬元之下的，閉著眼睛就要買，絕不遲疑”，這就是朔風(fēng)在雄安的“出手邏輯”。

　　前往安新縣的路上，朔風(fēng)看到路邊停著一輛車，上面貼著兩張房產(chǎn)信息的紙。

　　這兩張不起眼的紙，卻讓所有的炒房車隊駐足——這是一些私自售房的中介正在守株待兔。

　　人群聚集，很快有售樓小姐出來，疏散了人群。

　　明里暗里，多股勢力在博弈。

　　每到一個炒房團(tuán)聚集之地，大家都會相互加微信，拉群，“大家組團(tuán)買啊，團(tuán)購更便宜”。

　　但這個表面上的同盟，卻有著隨時分崩離析的風(fēng)險——利益鏈條，從來都不是穩(wěn)固的。

　　入夜之后，出了縣城，天地陷入一片黑暗之中。

　　朔風(fēng)帶領(lǐng)大家，尋著燈光走到了一片小樹林，看到一排“京牌”的車，車下聚著一大波人。朔風(fēng)一走近，他們就再無聲息。

　　朔風(fēng)敏銳地察覺，這附近一定有房。

　　“是有房嗎？”朔風(fēng)問。

　　“沒有沒有”，所有人避之不及，一臉嫌棄。

　　朔風(fēng)憤憤帶著大家離去。

　　在微信群里，有人說找到一處房，準(zhǔn)備采取“農(nóng)村包圍城市的策略”，卻無論如何都不愿意透露地址，“怕人多，來搶”。

　　所有的人，就如奪食的野獸般，為了圍獵而聚集，為了獨食而撕咬。

　　04 圍剿周邊 

　　最終朔風(fēng)還是放棄了雄安三縣。

　　多位中介透露，大產(chǎn)權(quán)房的二手房，居然從幾千，生生炒到了“3萬”。

　　“據(jù)說溫州炒房團(tuán)也過來了，在這里租下了一個大院，帶著幾億的現(xiàn)金，準(zhǔn)備打個持久戰(zhàn)”，李煒稱。

　　“這已不是我們的戰(zhàn)場，我們這樣的散戶，既沒有關(guān)系，又沒有那么多錢，根本不是他們的對手”，朔風(fēng)準(zhǔn)備帶著大家轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市“霸州”。

　　雄安三縣的周邊，房價也在嗖嗖往上漲，用驚人地速度。

　　朔風(fēng)打聽到，霸州的房價已從8000元，漲到了1.2萬。

　　而離雄縣只有20公里的白溝，昨天才七八千的房子，今天最高要價1.4萬元。

　　而火焰已燃燒到離雄安新區(qū)70多公里的涿州。

　　中介宋小峰今天接待了一個內(nèi)蒙古老板，在知道雄安三縣沒有大產(chǎn)權(quán)房之后，開著一輛瑪莎拉蒂，帶著會計直奔涿州。

　　就在4月2日晚上10點，內(nèi)蒙老板一口氣買下了涿州一個樓盤的8層樓，60多套房，總價7200萬。

　　“今天晚上已交了120萬的定金，明天付清首付50%的3600萬”，宋小峰稱。

　　而宋小峰的同事，大多也從雄縣撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)涿州等新區(qū)。

　　“這是一個不眠之夜”，不論是朔風(fēng)，還是宋小峰，都陷入極度興奮之中，他們準(zhǔn)備通宵備戰(zhàn)，為了這個“千年難遇”的時機(jī)，向夜間偷偷開盤的樓盤進(jìn)發(fā)。

　　這種極致而荒誕的大戲，就在這個曾經(jīng)無人問津的小縣城中，瘋狂上演。

　　這場集體的狂歡，如此“食利”的瘋狂，實在是一種悲哀。

　　這背后，正是房價一波波的瘋狂，才讓炒房客們失了理性，被利益攪動的儒雅全失、吃相全無。

　　在這個小城，一眼看盡了中國萬象。

　　夕陽西下之時，在雄縣周邊的一片農(nóng)田里，一位白發(fā)蒼蒼的老人，正在田頭鋤地，小城的瘋狂，似乎還與他無關(guān)。

　　他成了這個小城，最后樸實而靜謐的剪影。

　　他突然抬起頭來，被蜂擁而來車流的一聲喇叭，驚醒……