深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
2018-01-17 16:47 來源：本站
深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
1.小產(chǎn)權(quán)房一直是一個敏感話題，國家一直不倡導(dǎo)，但是市場卻一直存在。
這是為什么呢？
1.深圳房價實在是漲的太快了，快到很多在深圳拼搏一輩子的人都絕望了。而深圳小產(chǎn)權(quán)房剛好能滿足這些人需求，在深圳能安一個家。
2.小產(chǎn)權(quán)分利率驚人，深圳這二十年漲的最快的是什么？肯定是房價，雖然小產(chǎn)權(quán)的價格是商品房價格的一般，但是其中額利率也至少是一半。
3.既得利益者，小產(chǎn)權(quán)的利潤流向40%的利潤流向村委，30%流向街道政府，30流向開發(fā)商，而且集體用地使用權(quán)基本都在村委。
那小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？
答案肯定的，我覺得可以買，為什么呢？
1.小產(chǎn)權(quán)房，不合法，但是合情合理。
高速飆漲的房價讓我們對商品房，只能是望洋興嘆，想成為深圳人，生活在深圳擁有一套房成為一個夢想。而小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)剛好滿足了他們的需求。
2.小產(chǎn)權(quán)房的存在是歷史問題。
君不見深圳商品房的建筑面積才4.3萬平方米，小產(chǎn)權(quán)房的年紀(jì)卻已經(jīng)4.5萬平了。
3.深圳是一個移民城市本地人口占不到5%，但是卻占有50%的土地，深戶在500萬，深圳的全部人口大約在2000萬左右，其實深圳的發(fā)展也是中國大部分的城市發(fā)展的一個縮影。城市化過快，農(nóng)村大量的土地荒廢，城市的用地代價過高，這都是發(fā)展不平衡帶來的問題。
對于很多生活在深圳的人來說，已經(jīng)在深圳生活了近三十年了，回老家已經(jīng)不習(xí)慣，但是留在深圳呢，成本過高。商品房買不起，政府的保障房等不到，小產(chǎn)權(quán)房是唯一的選擇。
所以我對大家的建議是：
1.剛需者，手頭錢不是很多，有40-50萬的朋友可以選擇買個農(nóng)民房。一般的農(nóng)民房在8000-10000平之間，還可以選擇一個位置不錯的地方，有律師見證的話還可以博一下未來的征收。
2.剛需者，手頭有個80-100萬，這類的朋友，如果不想到處去借錢湊個首付，這時候可以選擇跟商品房差不多的村委樓。而且村委房一手一般都是可以貸款的。
3.投資者，投資者如果你是想博個征收的話，我建議你只能購買地鐵站附近的農(nóng)民房，因為村委樓的規(guī)模跟商品房差不多，拆遷的幾率不大。
4.投資者，如果是手套上的錢比較多，擔(dān)心錢貶值，又因為限購沒發(fā)購買商品房的話，我建議您就購買統(tǒng)建樓，因為統(tǒng)建樓的房價漲幅是最穩(wěn)當(dāng)?shù)?，而且交易相對放心?br />
當(dāng)然筆者在這里聲明，如果條件允許第一選擇還是去購買商品房吧。深圳的房價越早出手越好，慢了你就看不懂了。
