深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
2018-01-17 16:47 來(lái)源：本站
深圳小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
1.小產(chǎn)權(quán)房一直是一個(gè)敏感話(huà)題，國(guó)家一直不倡導(dǎo)，但是市場(chǎng)卻一直存在。
這是為什么呢？
1.深圳房?jī)r(jià)實(shí)在是漲的太快了，快到很多在深圳拼搏一輩子的人都絕望了。而深圳小產(chǎn)權(quán)房剛好能滿(mǎn)足這些人需求，在深圳能安一個(gè)家。
2.小產(chǎn)權(quán)分利率驚人，深圳這二十年漲的最快的是什么？肯定是房?jī)r(jià)，雖然小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的一般，但是其中額利率也至少是一半。
3.既得利益者，小產(chǎn)權(quán)的利潤(rùn)流向40%的利潤(rùn)流向村委，30%流向街道政府，30流向開(kāi)發(fā)商，而且集體用地使用權(quán)基本都在村委。
那小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢？
答案肯定的，我覺(jué)得可以買(mǎi)，為什么呢？
1.小產(chǎn)權(quán)房，不合法，但是合情合理。
高速飆漲的房?jī)r(jià)讓我們對(duì)商品房，只能是望洋興嘆，想成為深圳人，生活在深圳擁有一套房成為一個(gè)夢(mèng)想。而小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)剛好滿(mǎn)足了他們的需求。
2.小產(chǎn)權(quán)房的存在是歷史問(wèn)題。
君不見(jiàn)深圳商品房的建筑面積才4.3萬(wàn)平方米，小產(chǎn)權(quán)房的年紀(jì)卻已經(jīng)4.5萬(wàn)平了。
3.深圳是一個(gè)移民城市本地人口占不到5%，但是卻占有50%的土地，深戶(hù)在500萬(wàn)，深圳的全部人口大約在2000萬(wàn)左右，其實(shí)深圳的發(fā)展也是中國(guó)大部分的城市發(fā)展的一個(gè)縮影。城市化過(guò)快，農(nóng)村大量的土地荒廢，城市的用地代價(jià)過(guò)高，這都是發(fā)展不平衡帶來(lái)的問(wèn)題。
對(duì)于很多生活在深圳的人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在深圳生活了近三十年了，回老家已經(jīng)不習(xí)慣，但是留在深圳呢，成本過(guò)高。商品房買(mǎi)不起，政府的保障房等不到，小產(chǎn)權(quán)房是唯一的選擇。
所以我對(duì)大家的建議是：
1.剛需者，手頭錢(qián)不是很多，有40-50萬(wàn)的朋友可以選擇買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房。一般的農(nóng)民房在8000-10000平之間，還可以選擇一個(gè)位置不錯(cuò)的地方，有律師見(jiàn)證的話(huà)還可以博一下未來(lái)的征收。
2.剛需者，手頭有個(gè)80-100萬(wàn)，這類(lèi)的朋友，如果不想到處去借錢(qián)湊個(gè)首付，這時(shí)候可以選擇跟商品房差不多的村委樓。而且村委房一手一般都是可以貸款的。
3.投資者，投資者如果你是想博個(gè)征收的話(huà)，我建議你只能購(gòu)買(mǎi)地鐵站附近的農(nóng)民房，因?yàn)榇逦瘶堑囊?guī)模跟商品房差不多，拆遷的幾率不大。
4.投資者，如果是手套上的錢(qián)比較多，擔(dān)心錢(qián)貶值，又因?yàn)橄拶?gòu)沒(méi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)商品房的話(huà)，我建議您就購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)建樓，因?yàn)榻y(tǒng)建樓的房?jī)r(jià)漲幅是最穩(wěn)當(dāng)?shù)模医灰紫鄬?duì)放心。
當(dāng)然筆者在這里聲明，如果條件允許第一選擇還是去購(gòu)買(mǎi)商品房吧。深圳的房?jī)r(jià)越早出手越好，慢了你就看不懂了。
