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爆炸消息:我國即將推動宅基地“合法買賣”,9億農民要暴富嗎?

2018-01-24 18:22 來源:本站

根據新華社和人民日報的最新消息,國土資源部部長姜大明1月
15日正式公布了我國將開始探索農村
宅基地“三權分置”


大家都知道,此前國家實施承包地“三權分置”之后,是落實集體所有權,保障農民的承
包權,放活經營權,因此打開了承包地流轉的口子;此次宅基地“三權分置”,姜大明表
示,除了集體所有權不變,要
保障宅基地農戶的資格權,適度放活宅基
地使用權
。那么,這是不是意味著以后宅基地使用權可以合法買賣,城里人可以隨意
到農村買房了呢?


①“放活”使用權,必然推動“宅基地流轉”

2014年12月,我國正式確立農村承包地“三權分置”,拉開新一輪“土改”的序幕。承包
地三權分置在保障農民承包權的前提下,“放活”經營權
(即經營權可以流轉出去)。確保
了流轉、外租之后承包權還
在農民手上,而工商資本可以“租用”經營權,在不改變農用
性質的前提下經營農民的土地。
三權分置和土地流轉,有效解決了農村勞動力流失后的土地
閑置問題。農民可以進城打工之后外租閑置的土地,收取租金;農村創業者可以通過土地流
轉集中土地,實現規?;瘷C
械化。現在宅基地“三權分置”,資格權即相當于承包地的承包
使用權相當于承包地的經營權,意味著宅基地使用權以后可以類似于承包地經營權一樣流
轉。

②但是,并非所有人都有資格“買”宅基地

國土資源部雖然表態要“放活”宅基地的使用權,但加了個“適度”的前提。姜大明部長
解釋說,因為城里人到農村買宅基地的口子還是不能開,否則,會出現大量城里人到農村
買地建別墅大院、私人會館的情況
,一旦開了這個口子,農民的利益難免受到侵犯。
換句
話說,以后宅基地所有權要在“合法范圍之內”交易。

③三權分置后,小產權房會“合法化”嗎?

所謂“小產權房”,就是農民在集體土地(包括宅基地、集體企業用地等)上建的房子,
這類房子由于價格低廉,收到市場歡迎。
但因為沒有正式的“產權”,不符合《土地管
理法》,小產權房
交易一直處于“灰色地帶”。宅基地三權分置后,宅基地上的小產權
房會不會“合法化”呢?
筆者估計仍然是會按照“適度”的原則,部分合法化。2018年
1月15日,國土資源部部長表示,我國農村宅基地也將
實行“三權分置”!宅基地實行三
權分置的總體發展方向為:
允許農村宅基地進入市場,參與市場競價

農村宅基地“三權分置”解讀

【農村宅基地三權分置】的三權:宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地占有權

宅基地所有權:農村宅基地的所有權不會發生變化,仍歸國家、村集體所有

宅基地資格權:現有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利

宅基地使用權:宅基地可以投入市場,供他人使用,轉化為市場經濟效益

宅基地入市,是否可以進行買賣?

農村宅基地本身歸國家所有,因此在所有權方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣,
 賣的不是宅基地戶主的《產權證》和產權關系變更,而是現有宅基地戶主的該塊宅基地
 使用年限

舉例:張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋,按照國家規定這塊宅基地以前只能用于該
村人居住,不可以買賣入市,轉化市場價值;但是在“三權分置”政策實施后,張三的宅基
地房屋被城里的王老板看上了,想用來開發,但是又不允許買賣,那該怎么辦呢?
張三可以
把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權以【轉讓、租賃
】的方式轉給王老板,和王老板簽合
同。在簽訂協議后,王老板
可以在合同有效期內對該片宅地基任意使用

市場到底有沒有?

很多農民肯定會說,我家在偏遠山區,會有人來嗎?小編的看法是:市場需要挖掘,農村
市場的經濟寶藏還沒有開發
城市房價高國家實行“租購并舉”,也就是說不買房子也可以
租房過一輩子那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我國全面步入老齡化的階
段的當下,農村養老住有所居,很可能會成為一種趨勢和潮流。這個市場的到來,也意味
著中國市場經濟的再一次轉型升級,沒有那么快,但是值得期待


最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是農民擁有該塊宅基地的產權證,所以土地確權
有多重要,不言而喻。


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